案情简介：

原被告双方签订了房屋买卖合同，约定被告将名下某房屋出卖给原告，订立合同当日原告给付被告定金2万元，约定余款在当月月底前付清，并办理房屋过户手续。后原告得知，由于被告婚姻状态为离异，且析产未满五年，该房屋过户需缴纳高额析产税。

原告认为被告隐瞒了自己的婚姻状态，造成房屋买卖所需成本增加，构成违约，遂将被告诉至法院，要求解除房屋买卖合同并适用双倍定金返还罚则，要求被告返还4万元定金款。

被告则认为析产税应由买方即原告承担，自己并没有拒绝出售房屋，要求继续履行房屋买卖合同，而原告不再履行房屋买卖合同才是真正的违约方，原告无权要求返还定金，更无理由要求双倍返还定金。

主办法官韩国栋通过调查发现，原被告所签房屋买卖合同并没有就析产税务归谁承担进行约定，在订立合同时原被告双方均存在重大误解，是由于不清楚房屋买卖税收相关政策导致。

在了解事实原委后，韩国栋法官组织原被告双方进行了调解，帮助双方消除误会，在互相理解的基础上对析产税的承担进行沟通协商，并对定金罚则适用条件进行了解释，最终主持双方对税费承担问题达成了补充协议，约定析产税由双方各付一半，原房屋买卖合同继续履行。

双方对该结果都非常满意，至此这场房屋买卖纠纷圆满化解。

法官提醒：

房屋买卖合同涉及价值较大，在合同订立前买卖双方应充分了解当地政策及房屋实际情况，并在合同中予以明确约定，以免发生纠纷。一旦发生纠纷，在没有造成根本违约、合同可以继续履行的情况下，建议双方充分协商后用补充协议的方式化解纠纷，以将双方损失降到最低。

法条链接：

《民法典》第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充；不能达成补充协议的按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

《民法典》第五百八十七条：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。